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土拍三限政策来了!徐州猛地挂出28块地吓人一跳!

发布日期:2021-06-08 13:54   来源:未知   阅读:

  说突然,的确出乎意料,但又在很多人心里早有预判——徐州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让28(幅)地块的国有土地使用权,其中市本级26宗,铜山区2宗,其中涉宅用地均设置了最高地价、最高销售房价与土拍轮次。将于6月25日集中拍卖。

  上述地块中2021-6号地块,竞得人须无偿配建社区综合服务中心,建成后无偿移交鼓楼区政府,该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确,由鼓楼区政府履行监管职责;

  2021-8号地块,竞得人须无偿配建一所18班幼儿园,建成后无偿移交云龙区政府,该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确,由云龙区政府履行监管职责;

  2021-11号地块,竞得人须无偿配建一所15班幼儿园,建成后无偿移交云龙区政府,该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确,由云龙区政府履行监管职责;

  2021-15号地块,竞得人须无偿配建一所12班幼儿园,建成后无偿移交泉山区政府,该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确,由泉山区政府履行监管职责;

  2021-20号地块,竞得人须无偿配建一所9班幼儿园及配建社区综合服务中心,建成后无偿移交泉山区政府,该两项内容在《地块投资发展监管协议》中明确,由泉山区政府履行监管职责;

  2021-21号地块,竞得人须在J-3区建设社区综合服务中心及相应的市政设施且须无偿代建一所9班幼儿园,建成后无偿移交给徐州经济技术开发区管委会,该两项内容在《地块投资发展监管协议》中明确,由徐州经济技术开发区管委会履行监管职责;2021-27号地块,竞得人须在B区无偿配建街坊中心、社区用房等且无偿代建一所12班幼儿园,建成后全部无偿移交泉山区政府,以上内容在《地块投资发展监管协议》中明确,由泉山区政府履行监管职责;

  2021-30号地块,竞得人须在C区建设社区综合服务中心及相应的市政设施,建成后无偿移交给徐州经济技术开发区管委会,该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确,由经开区管委会履行监管职责;

  2021-34号地块,竞得人须无偿配建社区综合服务中心,建成后无偿移交,该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确,由云龙区政府履行监管职责2021-36号地块,竞得人须无偿配建一所12班幼儿园,建成后无偿移交云龙区政府,该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确,由云龙区政府履行监管职责。

  该公告内所有地块均按照《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施》的相关细则实行。

  本次公告中住宅(含商住)地块触及最高限价时,仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块,将终止网上竞价,转为现场摇号方式确定最终受让人,并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。

  本公告所有地块均按照《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施》的相关细则实行,采取“限房价、限地价”的“双控”方式出让。

  XT2021-15号宗地商品住房最高销售均价(毛坏)14000元/平方米,土地出让最高楼面限价6700元/平方米。住宅溢价率不高于40%,总价不超过4.83亿元,如达到稳控目标,终止竞价,采取摇号方式确定最终受让人。

  XT2021-16号宗地商品住房最高销售均价(毛坏)14000元/平方米,土地出让最高楼面限价6800元/平方米。住宅溢价率不高于40%,总价不超过9.12亿元,如达到稳控目标,终止竞价,采取摇号方式确定最终受让人。

  本公告所有地块触及最高限价时,仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块,将终止网上竞价,转为现场摇号方式确定最终受让人,并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。

  XT2021-15号宗地地块内配建商业建筑不超过计容面积的5%。竞得人须按规划条件指定的位置配建本宗地外一处12班的幼儿园,幼儿园用地面积6479平方米,容积率0.6-0.8,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,

  目前区域内在售楼盘万科中山都会臻境(价格待定) ,德信未来之翼均价为1.29万/㎡。随着区域内这4幅地块陆续入市,再加上万科中山都会、德信未来之翼、中南中山府三个小区,未来区域居住氛围将非常浓厚。

  太行路北A、C地块三块地相邻,位于峨眉路南,金沙路西,新元大道东, 地块靠近黄河故道,西侧是青年路小学太行路校区,往西是徐州市中心医院新城分医院,西北还有新元中学。南侧紧邻已经售罄的大都会项目(清盘均价1.8万/㎡),东南侧还有万科昆仑大道北地块(楼面价16109元/㎡)。

  一中南两幅地块周边都是徐州倒挂热盘,时代艺境(上批均价15967元/㎡)、招商雍华府(均价18700元/㎡)、绿地淮海国博城(均价17400元/㎡),每次开盘都是秒光售罄,全款也不一定能买到。

  翠屏山片区位于和平路黄金通道沿线,徐州宜家的南面,临近地铁1号线乔家湖站,咫尺高铁东站。

  值得注意的是,距离这几块地最近的纯新盘是去年碧桂园拍下的坝山热电厂2020-33号地块,案名为云樾外滩,当时的楼面价为12412元/m²。

  去年底徐州市住房和城乡建设局做客政风热线时,提过翠屏山周边公园规划问题:这里是一个大片区规划,相关配套建好以后,会建一些口袋公园。目前定下来的大型公园是长山枫树园,已经做好设计。

  云龙区昆仑大道南A-2地块离着太行路北A-2地块、B地块和C地块不远,北侧为万科昆仑大道北地块(楼面价16109元/㎡)。

  韩山B地块临近徐州前地王云龙湖金茂府,项目销售价格为27600元/㎡,楼面价为12183元/㎡,该地块区域配套,即矿山医院、雁山农贸市场、31中、湖滨中心小学、地铁1号线等。

  泉山区原太阳宾馆地块位居地铁1号线苏堤路附近,附近在售楼盘为徐州地价“第一高”春澜源璟,地块成交楼面价为16907元/㎡。

  区域内仅一家在售楼盘,即纯新盘万科潮鸣,楼面价为8260元/㎡ ,项目实景示范区即将于5月份开放。

  莲湖路内侧两块地位居九里湖片区,附近仅1家在售楼盘,即鱼先生的城 ,价格为10500元/㎡。

  地块紧邻高铁东站,位置绝佳,随着弘阳璞樾门第(洋房均价18000元/㎡)的收官,目前板块于房荒状态,这块地刚好及时补仓。

  按照双控的原则,该地块未来建成商品房的销售价格最高不能超过1.4万元/㎡(毛坯),而地价最高限定在6700元/㎡,总价不超过4.83亿元。

  另外,该地块需配建12班幼儿园,幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用(建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府) 。

  按照双控的原则,该地块未来建成商品房的销售价格最高不能超过1.4万元/㎡(毛坯),而地价最高限定在6800元/㎡,总价不超过9.12亿元。

  该地块应该属于淮海新城板块,周边虽然没有什么纯新盘,但是地块东北侧就是西区新地王,楼面价11328元/㎡ 。

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